Что нужно знать, приобретая объект культурного наследия

Объекты культурного наследия отличаются от типовой недвижимости:

  • временем создания;
  • наличием авторского решения;
  • конструкционным воплощением;
  • местоположением;
  • воздействием внешних факторов.

Чем старше объект культурного наследия, тем меньше его аналогов осталось. Как правило, к памятникам архитектуры относят недвижимость не младше 40-50 лет. Фактор времени способен влиять на функциональную ориентацию объекта, а также наличие реконструированных и реставрированных элементов. Если здание многократно подвергалось реставрации и в значительной мере утратило первозданный облик, его стоимость снизится. Кроме того, большинство таких объектов отличаются высокой степенью накопленного износа.

На стоимость объекта недвижимости влияет и авторство. Если его архитектор и создатель общеизвестен, это повышает ценность здания. Но бывает и так, что объект культурного наследия ценится за уникальность фактора конструктивного воплощения, а его автор неизвестен. При помощи современных строительных технологий можно воспроизвести любую копию культурно-исторического памятника, поэтому расчет восстановительной стоимости не представляет трудностей.

Объекты с уникальным конструктивным воплощением могут иметь градостроительную роль, быть уникальными, с полностью или частично сохранившейся планировочной структурой и декором. Эти факторы также влияют на стоимость недвижимости.

Особенности оценки

При покупке объекта культурного наследия важно учесть особенности, присущие этому классу недвижимости. Стоимость объекта снижается, если:

  • запрещено переделывать планировочные решения здания;
  • запрещено сносить текущее здание;
  • фасады имеют нормативную колеровку;
  • нельзя менять целевое назначение здания;
  • запрещено возводить пристройки, надстройки и подвалы;
  • запрещено изменять внешнее благоустройство.

Стоимость возрастает при удачном местоположении объекта, его престижности и наличии гарантий вложения средств.

Объекты культурного наследия могут использоваться в разных целях — для проживания, открытия дома отдыха, санатория, гостиницы, банка или офиса. Нередко в таких зданиях устраивают бутики, антикварные или ювелирные салоны.

Бонус от нашей компанииПолучите ТОП 5 правил
по выбору компании для оформления лицензии

    bt_bb_section_top_section_coverage_image
    bt_bb_section_bottom_section_coverage_image

    Дмитрий Анищенков

    «Более 7 лет являюсь экспертом по вопросам лицензирования компании Минком. Обладаю большим портфелем интересных кейсов. Делюсь опытом и рассказываю про тонкости и особенности оформления лицензий.»

    Наши офисы
    Работаем по всей России
    https://minkultura.ru/wp-content/uploads/2020/04/img-footer-map.png
    Основные
    Региональные офисы
    Москва
    Санкт-Петербург
    МИНКОМ
    Контакты
    Основное направление нашей деятельности —
    лицензирование и помощь в аттестации специалистов.
    МИНОКОМ
    Контакты
    Основное направление нашей деятельности — лицензирование и помощь в аттестации специалистов.
    Наши офисы
    Работаем по всей России
    https://minkultura.ru/wp-content/uploads/2020/04/img-footer-map.png
    Основные
    Региональные офисы
    Москва
    Санкт-Петербург

    © Центр лицензирования «МИНКОМ». 2021

    Калининград Белгород Екатеринбург Москва Санкт-Петербург